一方麵是國家日益嚴格的土地政策，另一方麵是不斷攀升的土地價格，繼融資難之後，“用地難”也早已成為中小企業發展的又一瓶頸。凡是有廠房租賃經曆的中小企業主，均對長期“寄人籬下”表示厭倦，他們都非常希望能擁有自己的廠房，但是用地難的現實卻讓眾多中小企業主有夢難圓。據青島木工機械協會一位副會長說，除了錢的問題，要想在青島買到既有合適的發展環境，又雙證齊全的廠房其實非常不容易。有的企業主想買地自建廠房，但是因為資金和規模限製，一般隻需要幾畝或十來畝地；可是由於土地集約化利用要求和國家政策限製等，工業用地在投資強度、容積率、稅收等多個方麵均有嚴格要求，政府基本不可能出售如此小塊土地給單個中小企業。如今隨著以青島機械中小企業園為代表的第四代產業園，即“產業綜合體”紮根萊西，用地難的問題將迎刃而解。
困擾企業主一輩子的問題
“十年前我就開始糾結這個問題，一直到今天還沒有解決。”青島韓立機械有限公司老板韓立財說，“我租廠房已經十多年了，早已經被整得焦頭爛額，尤其是這幾年，租金不斷提高，廠子被迫搬遷了好幾次，每搬遷一次不僅花費不少，還造成員工離職和訂單流失，而且公司形象也不好。”尤其在看到早些年買了地或者廠房的同行，廠房在不斷升值，有的雖然拆遷，但得到的補償甚至比十多年的利潤還多，他就更後悔當初為什麽不買塊地或買個廠房！韓總說：“當初一起創業的朋友，隻要手中有自己廠房的，現在基本上都發達了。我當時主要是沒錢，想買也買不起，如果當初有錢買了自己的廠或者土地，我的企業到今天可能就不是" 小微"企業了。不管怎樣，現在手頭有點錢了，我堅決不能再走老路，否則以後肯定還要後悔！”
膠南市紡機協會發布的《2011年青島紡機行業報告》顯示，目前26% 紡機企業麵臨發展空間難題現有土地滿足不了企業擴張規模。城陽區機械行業協會的調查報告顯示，87.5% 的機械企業麵臨缺地和拆遷。青島華新機械有限公司負責人孫總最近憂心忡忡，他說：“我們一共有120多名工人，現在想擴產能沒有土地，搬遷又要承擔設備、人員遷移帶來的各種損失，而且適合生產的廠區又很難找到。”類似的情況也發生在青島久隆鼎機械有限公司身上，該公司負責人綦總說，企業需要整體搬遷，但“去哪兒”是個難題，“隻有一邊想法買地，一邊尋找合適的廠房，但這兩條路走起來都很難。"
租廠與購廠，兩難的抉擇
一家常年租廠房的紡織機械企業老板劉先生說：“大約五年前吧，我租了個位置還不錯的廠房，花了二十多萬進行裝修。等開工了之後，房東卻坐地起價把第二年的房租漲了將近50%，說什麽物價上漲很厲害，其他人出價又高，如果還以原價租給我就等於做賠本買賣。”劉先生思量，花了這麽多錢裝修，搬走錢就白扔了，不搬吧，費用多出一大截，心裏真是憋屈！他還表示，租廠房出現的問題可謂是五花八門，例如政府要求搬遷、企業形象問題、無法融資問題等等。
另一位企業老板欒先生曾經購買過廠房，“我曾經買過一處3000多平方米的廠房，一下子拿出了600萬元的資金。等廠子建好了，賬上也基本沒錢了。”欒先生說，企業的經營因此差點陷入困境，好在那幾年房價漲得快，後來把廠房倒手竟然還賺了些錢，壞事變成了好事！
知名產業研究專家李蔚教授說，很多中小企業喜歡租廠房，認為成本低，很劃算。的確，從短期看，企業付出少、攤銷成本低。但長期而言這樣並不劃算，一是長期為房東打工，掙得的利潤差不多都交給了房東；二是企業始終沒有固定資產，所以銀行融資困難；三是企業形象不好，客戶信任度差，拿單比較困難。更為關鍵的是，奮鬥了一輩子，都還沒有一個屬於自己的廠房，心理上會很失落。就像現在的住房市場，租房很便宜，但人們還是要買，除了增值，主要還是心裏踏實。
買地自建，容易？便宜？
有的企業主經過一番斟酌，認為買地自建廠房最經濟。有著多年產業園建設經驗的中一集團總裁劉江博士對這個觀點進行了分析：“首先，中小企業買地本身就很難，因為政府出讓工業用地的麵積基本都在30畝以上，這樣的麵積，很多中小企業根本就買不起；即便買到地，自建成本也並不比直接購買標準化廠房低”。以8米簷高的雙層板的鋼結構廠房為例，劉江博士簡單估算了一下，“從申請土地指標，到摘牌拿地、立項、規劃、設計、工程建設全過程，包括土地成本、建安成本(含土建和鋼構)、水電路和綠化等配套、耕地占用稅等土地稅費、報建費等建設稅費等，以及必須發生的管理費用等，合計約1700元/平方米，這個數字可能會出乎很多人的意料，但這是事實，因為很多人忽略了基礎設施、報建、稅收等相關費用，隻計算了建安成本。”
青島機械中小企業園一期業主、青島中晨康地農牧發展有限公司的汪總表示：“自建不僅費用高，而且手續繁雜，周期很長，如果沒有相關經驗的專業人員，會因此搞得焦頭爛額，從交保證金到拿到土地，至少需要9個月的時間。這個過程中，得先把買地款交給政府，需安排一個專門的團隊與政府對接，期間需要與發改、國土、規劃、建設、房產、環保、消防、工商、稅務、城管等十幾個部門打交道，要折騰大半年才能拿到土地證，然後施工又要好幾個月，前後算下來一般需要2年時間才能投產，這樣漫長的過程，人員的工資、資金成本、招待費用、人情往來等等費用著實不低。最後算下來，跟園區二期的標準化廠房價格差不多，而且在園區買廠房的話還可以辦理六成按揭貸款，不占壓流動資金，真是省錢、省時又省心！"
按揭購廠，兩全選擇
采用按揭買廠房，這是汶川地震災區才能享有的特殊政策，青島銀行在對在災區廠房按揭的成功經驗進行考察後，在中國東中部地區第一個推出了廠房按揭模式，像住房一樣，對標準化廠房提供按揭，幫助中小企業實現了輕鬆購廠的夢想。
“我行針對青島機械中小企業園量身定製的廠房按揭服務，雖然借鑒了成都彭州的災區模式，但根據青島的實際進行了調整，可以說是中一集團和青島銀行戰略合作的一個創新性的金融產品，它大大降低了企業購買廠房的門檻，緩解了中小企業的資金困難。”青島銀行相關負責人表示。“六成按揭，四成首付，且利率不高，基本與個人購買商品房的按揭類似，相信對謀求發展的青島中小企業來說是一個福音。”
“當時第一眼看到青島機械中小企業園的信息，說是雙證齊全，可以六成按揭，我就立刻眼前一亮。”青島昌茂機械有限公司蘇總告訴我們。“我預訂了一個獨棟廠房，占地5畝左右，建築麵積有2100平方米，估價370萬元左右，首付不過148萬元，剩下的錢分5年還給銀行就行了，利息也不高。對我來說既有了生產場地，又有了自己的物業資產，還不至於一下子占用太多資金。有了自己的廠房，一方麵可以保值增值，5年按揭還完後還可以再抵押貸款，另一方麵若是將來企業做大了，對現有廠房進行升級改造也未嚐不可。”
“除此之外，園區標準化廠房已經做好了圍牆、綠化、道路、地麵硬化、門衛室等，連門窗、電動大門都安好了，隻需要稍微粉刷一下，接通水電，把設備搬過來就可以生產了。”蘇總說，“另外還有一點特別滿意，就是獨門獨院，還有個1500平方米的大院子！”
青島機械中小企業園占地2100畝，規劃六大功能區，包括製造區、交易區、物流區、商務區、生活區、商業區，目前製造區一期200畝已經招商完畢並開始動工，二期200畝也正在招商。據了解，已有多家機械企業爭相搶位該園區，二期標準化廠房預訂排號正在火熱進行中。
