“城市化”已经成为目前房地产业界最为关心的话题之一。而作为广州最年轻的市辖区之一，东部萝岗被认为是代表了广州的未来。日前，在广州萝岗会议中心举办的“2013’大广州发展战略之魅力萝岗·黄金时代”高峰论坛上，就有专家提出作为广州市实现创新型城市发展战略的一个重要载体，随着众多高端项目的陆续建成，萝岗的整体人居氛围已经发生根本性的变化，加上各种配套规划逐渐落实，萝岗也将迎来快速发展的黄金时代。
萝岗发展再受肯定
“2012年的经济增长中，消费贡献了51.9%，投资贡献的51.5%，出口负贡献2%，所以中国的经济增长已经从三架马车变成了双轮驱动，以双轮驱动作为重要经济增长的模式，这个转轨必然带来的结果就是城市化驱动消费，货币化驱动投资。”在“2013’大广州发展战略之魅力萝岗·黄金时代”高峰论坛上，中国独立经济学家金岩石认为广州萝岗代表广州未来经济的增长方向。
据了解，进驻萝岗的外资企业达到了290家，世界500强企业达111家，占全广州市的40%。英国TESCO、箭牌、安利、宝钢、微软、英特尔、IBM、百事高、阿里巴巴华南总部、跨国奢侈品巨头企业华斯度（VASTO）等等行业巨头已相继签约落户科学城的总部经济区内。此外，驻扎在萝岗的科技企业有1607家，其中国家和省市级研发中心、企业技术中心占了全市1/4左右。数据显示，截至2011年，萝岗的GDP增速连续4年在全市排名第一、人均GDP全市第一，其GDP总量仅次于天河区。未来5年内开发区还将启动科学城二期工程，该工程建成后将与现在的科学城一起构成升级版的“百里科学城”，预计产值规模可在2500亿元左右。
“萝岗GDP增长，为什么？是因为三分之二的驱动力来自投资驱动，三分之一的驱动力来自于消费升级。所以未来的增长模式如果能够和全国的经济增长保持同步，这个地区面临的挑战将是要让消费驱动力，从目前三分之一左右逐渐升级到50%以上，这就是萝岗地区未来经济增长的方向。”金岩石认为。
在经济增长的带动，萝岗区的楼市投资也被看好。据金岩石分析，未来萝岗区房价仍有很大的上涨空间。“2009年，我在广州讲过，房价未来五年翻一番，广州中心区的均价会每平方米达到3-4万，广州的豪宅价格会达到每平方米20万。我今天依然告诉大家，这已经逐渐成为现实，所以如果广州中心区的房价逐渐贴近3-5万之间，作为半个小时车程的萝岗，均价将在2万一平方米以上。”
规划利好是东部突出优势
“十二五期间，广州将着力打造‘一轴两城三中心’，形成新的城市发展格局。萝岗区更是广州市政府重点打造的低密度生态宜居新区，凭借完善的基础设施规划，科学城已成就‘最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城’。”广州市城市规划勘测设计研究院开发区分院余炜楷副院长向记者表示，规划利好代表萝岗区黄金时代的来临。
据其介绍，目前萝岗绿化面积达60%以上，更衔接东部最大的生态保护区，已经成为日渐成熟的置业热地。“在交通等配套上，广州萝岗汇集广园快速、开创大道、科学大道等多条城市主干道，通达四方，快捷交通。”余炜楷表示，除了陆地交通外，地铁规划的落实也是广州东部的一大利好。随着科学城整体路网建设的快速发展，萝岗实现了地铁、公交立体全方位便捷交通。“十二五”期间，萝岗区将建成地铁六号线二期、十四号线支线（知识城线），推进二十一号线、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设，“萝岗地铁时代”正式开启。
“萝岗的区域优势及升值潜力逐渐并正在被开发商所发现。”合富辉煌首席市场分析师龙斌也认为，萝岗楼市投资的黄金时代已经来临。“一线品牌发展商纷纷开始入驻萝岗，如中海、保利、万科、雅居乐、长实、越秀等等，随着众多高端项目的陆续建成，萝岗的整体人居氛围已经发生根本性的变化，加上各种配套规划逐渐落实，萝岗也将迎来快速发展的黄金时代。”龙斌分析认为，坐拥优越自然山水条件和经济发展前景的萝岗，蕴藏着巨大商机和投资前景。
